在出租的寫(xiě)字樓注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響？
北京金視覺(jué)裝飾設(shè)計(jì)
  要開(kāi)公司首先要有場(chǎng)地，而公司場(chǎng)地又分為購(gòu)買(mǎi)和租賃，那么在場(chǎng)地租賃注冊(cè)公司，對(duì)業(yè)主是否有影響呢?下面北京金視覺(jué)裝飾設(shè)計(jì)為大家介紹，在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響?
 
  問(wèn)

   在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東是否有影響?

  答

   1：影響倒是沒(méi)有，但是當(dāng)租戶(hù)搬走的時(shí)候，一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷(xiāo);


  2：因?yàn)榉恐骷词褂蟹慨a(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。


  案例


  房客注冊(cè)公司后玩失蹤，坑了房東


  起因

  1：劉女士買(mǎi)了一套商住兩用房作投資出租，一個(gè)賣(mài)通訊器材的趙姓租戶(hù)，在此注冊(cè)公司后住了不到一年搬走了;

   2：搬走前卻并沒(méi)有去工商局辦理遷址，造成這套房現(xiàn)在無(wú)法招租，因此其他人不能再注冊(cè)公司了。

  過(guò)程

  1：很多商住兩用型的房主，租出房子之后都跟租房人去注冊(cè)公司，當(dāng)租房人搬家之后，房主認(rèn)為，租房人已經(jīng)將公司地址遷址到下一個(gè)租住地，實(shí)際上并非如此;

  2：等到有其他租房人，想租房并注冊(cè)公司的時(shí)候，房主到工商局才會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的公司還沒(méi)有撤銷(xiāo)。

  結(jié)果

  1：房主即使有房產(chǎn)證也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理;

   2：但現(xiàn)在很多小公司，電話(huà)地址都很容易改變，所以租戶(hù)退房時(shí)一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷(xiāo)。


  租戶(hù)欠錢(qián)跑路房東要擔(dān)責(zé)嗎?

  起因

  他出租一間商鋪(下稱(chēng)“房東”)，后租戶(hù)欠下貨款跑路，房東遂將商鋪另租他人。

  過(guò)程

  債權(quán)人得知后，前來(lái)向房東討債，并在新租戶(hù)的店里鬧事。

  結(jié)果

  1：房東不需為前租戶(hù)的欠款而承擔(dān)責(zé)任，房東與前租戶(hù)之間發(fā)生的是租賃合同法律關(guān)系，而前租戶(hù)與債權(quán)人發(fā)生的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，兩者并不等同，亦無(wú)法混同;

   2：債權(quán)人與前租戶(hù)之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，發(fā)生在他們兩人之間，與房東無(wú)關(guān)。
 
  溫馨提示
 
  在文章的最后，北京金視覺(jué)裝飾設(shè)計(jì)為大家總結(jié)，在出租房?jī)?nèi)注冊(cè)公司，對(duì)房東影響不大，但是當(dāng)租戶(hù)搬走的時(shí)候，一定要和當(dāng)事人將注冊(cè)地址撤銷(xiāo)，因?yàn)榉恐骷词褂蟹慨a(chǎn)證，也不能將其公司地址撤銷(xiāo)，只能找到原租房人一起來(lái)辦理。